房產開發火熱 房屋公寓展6日開羅

【泰國世界日報訊】泰國房屋協會主席阿提指出，今年餘下的時間內，曼谷及周邊地區房地產項目開發將更加火熱，特別是大中型開發商，旨在刺激銷量。目前經濟持續復甦，政府大型投資項目逐漸釋放，包括各捷運線和公路新建項目等，同時，政府還準備對部分土地展開招標，如挽賜中央火車站、瑪卡森地塊等，為運營商開發更多項目提供土地。在外府方面，仍存在客戶購買力不足問題，還有部分存貨等待出售，導致運營商放緩新項目開發進度。

今年房地產價格漲幅不是很大，因為建築物和土地稅收法案將於明年開始強制執行，促使「地主」拋售更多土地。鑑於目前公寓漲價約3%，獨棟和聯排別墅僅漲價2%，利率非常低等，均對購房者十分有利，商業銀行仍有必要增加房貸發放量，因此這種信貸的風險較小。據統計，今年首7月房屋產權過戶量年比增長11.3%，其中公寓增幅超過64%，獨棟樓宅下降28%，聯排別墅也下降11%。商業銀行出於對家庭負債率高及信貸質量的擔憂，仍然實施信貸發放收緊政策，但預計今年餘下的時間內，房產過戶量將持續增長。

泰國公寓協會會長巴舍指出，下半年企業家將著重開發新項目，以刺激年內銷量，進而刺激建築材料及工程承包市場，促使更多資金流入經濟系統。雖然7月啟動的新項目不多，但可以看出已明顯復甦，8月單月項目啟動總價值就超過200-300億銖，是年初以來的最高紀錄。預計今年餘下的4個月內，曼谷及周邊地區新項目啟動總價值將不低於1000-1500億銖，其中大部分為中、高級公寓項目。

巴舍預測，今年新開發項目總價值可達3500-4000億銖，年比下降10%左右，但房屋銷量年比將增長0-5%，達到3550萬銖左右。中、高端市場客戶仍然具有購買力，且有購物需求，其中一部分是房地產投資人士。因為相較於把錢存在銀行或投資資本市場，投資房產的收益更高，更加穩定。低端市場價格100-200萬銖的購買力仍然低靡，部分公寓出現客戶退訂情況，或購買後未過戶情況。

泰國「第35屆房屋公寓展銷會」組辦委員會主席頌叻透露，本屆房屋公寓展將於本月6-9日在詩麗吉皇后國家會議中心舉辦，共有200家公司參展，展銷項目超過1000個，包括獨棟別墅、公寓以及度假別墅等，活動期間目標銷售額為40億銖，預計活動結束後還能繼續售出60-70億銖左右，使銷售總額達到100-110億銖。