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【編譯葉子/曼谷報導】泰國徵信局揭露壞帳激增至1兆1400億銖,汽車、房屋、信用卡最多,拖累新增貸款暴跌,低至300萬銖的房地產債務充斥市場。 泰國國家徵信局總經理素拉蓬透露,2024年上半年整體壞帳狀況仍呈上升趨勢。從前5個月的數據來看,壞帳金額為1兆1400億銖,較去年同期增長11.3%。其中,汽車貸款壞帳最多,達2500億銖,增長30.1%;房地產貸款壞帳2180億銖,增長19.4%;信用卡貸款壞帳670億銖,增長15.6%。此外,開始逾期1-3個月的債務約為6800億銖,預計當債務重組比過去更多時,壞帳會減少。之後泰國央行(BOT)強迫債權銀行加入債務重整項目,減少銀行新發放貸款,包括嚴格新增貸款,以防止更多壞帳,從而減少家庭債務。 有預計說2024年下半年的經濟將好於上半年,但是否會比想象的更好,還沒有人知道。2024年預算自去年5月起生效,以及2025年的預算將於今年10月持續出爐,這都將有助於改善支出。包括入境的外國遊客數量這對服務和旅遊企業都有積極影響,因此經濟可能會變得更好。 素拉蓬表示,家庭壞債最多不超過300萬銖,家庭債務是最大的市場,客戶大多為中低收入群體,尤其是每月收入低於3萬銖的群體最令人擔憂。不過,在控制新貸款發放以及透過政府住宅銀行(GH Bank)進行債務重組後,還款期限可延長至80-85年,以減輕房屋分期付款的負擔。可見,今年住房壞帳趨勢應該是穩定的。至於2024年全年的汽車債務在銀行收緊新的貸款管制後,只是清理舊債的問題,預計今年住房和汽車貸款的整體情況不會增長,可能會出現負1-2%。 要解決壞帳問題,須:1、按需借貸;2、不要超需借貸,當國家銀行收緊新的貸款控制時,人們會感到不舒服。例如,在房地產行業當客戶未通過比例增高時,就必須降低其價格。 抵押貸款協會秘書長兼執行主席阿隆葛表示,由於家庭債務仍占GDP的90%以上,銀行在發放新貸款方面非常嚴格。因此2024年上半年的抵押貸款市場的擴張仍然較小。這源自於泰國購買力大幅萎縮,甚至房地產業者也會舉辦折扣促銷活動,但消費者刺激並未改善,因為家庭債務和購買力尚未解決,貸款拒絕率仍高達40-50%,其中大多數是價格不超過300萬銖的房屋。 政府住宅銀行房地產資訊中心代理主任威差表示,2024年第一季整體經濟和房地產行業指標都呈放緩方向,預計今年將有10萬3930套新住房待售,增長8%,總價值6379億600萬銖,增長7%。新銷售量為6萬7696套,下降8.4%,價值3422億9900萬銖,下降11.2%,導致房屋待售剩餘單位增加至24萬6280套,增長17.3%,價值1兆銖,增長18.6 %。因此,新銷售業績因經濟放緩而下降,而各種負面因素將導致全國新增個人房屋貸款發放量為6781億5100萬銖,下降0.03%。 |