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【編譯秦盼達/曼谷報導】開泰研究中心指出,曼谷房價比泰國人的平均收入高出21倍,房屋和公寓房價每年上漲9%,但工資指數緩慢上漲1.2%,給泰國人帶來了買房困難的壓力。 即使今年對於購買價格不超過700萬銖的房屋,採取措施將所有權轉讓費和抵押貸款費用降低至0.01%,以幫助減輕泰國民眾在所有權轉讓之日的負擔,國營銀行也提供許多低利率貸款措施,擴大泰國民眾的房屋貸款機會。 然而,必須承認這個時代的人買房這並不像想象的那麼容易,除了利率高、借貸難、銀行審批嚴格以及必須遵守LTV指標確定首付款的規則外, 另一個重要因素是房價太貴,加上高昂的生活成本,經濟緩慢復甦。這些負面因素導致泰國民眾購買和分期付款的能力下降,因此對大多數人來說買房及其困難。 過去,銀行利率較低,為4-5%,價值100萬銖的房屋的分期付款負擔約為4500銖/月,但現在,價值100萬銖的房屋的利率正在上升,高達6000銖的分期付款,這意味著買家的月收入可能必須達到1萬8000銖,而過去收入僅1萬2000銖的借款人就可以購買價值100萬銖的房屋。 最近,開泰研究中心揭示了令人震驚的資訊,如今在全球許多主要城市擁有一套住房並不容易,
因為發現各個城市的平均房價(僅限亞太地區)比平均家庭收入高出許多倍,例如:越南胡志明市的人需要大約25.3年的薪水才能買得起房子,香港人需要大約25.1年的薪水才能買房,菲律賓馬尼拉的人們需要大約25年的薪水才能買得起房子,或上海人最多需要23.6年的累積薪水才能買房。 對泰國曼谷來說,買房同樣艱鉅,因為發現曼谷的房價比平均家庭收入高出21倍,或說想要擁有房子或公寓需要長達21年的時間。 從查到的資料來看,目前房產項目開發成本不斷增加,推高泰國各地區新房價格,但是收入成長較為緩慢,研究發現,2018年至2024年期間,全國新開房價格平均每年上漲9.1%,如北部地區+2.5%,東部地區+3%,西部地區+6.4%,曼谷及周邊地區+6.8%,中部地區+8.7%,東北部地區+10.6%,南部地區+13.6%,而平均勞動工資每年上漲僅1.2%。 開泰研究中心也表示未來一段時間購買住房的能力仍然充滿挑戰,因素有收入不確定,對經濟的信心仍然不好,以及高額的家庭開支和債務。 這與DD Property的分析資料一致,它曾預測2024年的房地產市場,在不可預測的未來情勢的挑戰中,中低收入消費者應該規劃好財務支出。除了制定計畫以防利率不降低,還應該有一個應急計畫,以防利率再次進入看漲時代,這是為了增加在不缺乏資金流動性的情況下擁有房屋的機會,因為銀行仍然有嚴格的措施來向這群消費者提供貸款,以防止可能隨之而來的壞帳。 |