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【編譯葉子／曼谷報導】現代女性公寓市場火爆，調查數據顯示泰國女性工作能力強、收入較高，在650萬戶家庭中擁有汽車和房屋的所有權，反映了時代變遷的購買力，同時單身女性數量的持續增長刺激了對獨居住房的需求。 根據《統計時報》2023年世界人口的統計，世界人口超過80億，男女比例約101：100，也就是说全球幾乎一半人口是女性。而泰國內政部行政廳關於泰國人口的數據顯示，在2013-2023年期間，女性在人口中的比例平均比男性高4%。另OKMD的研究發現，2022年全球女性的消費量為1兆1000億泰銖，預計2030年將增加至1兆8000億泰銖左右，年均增長6%（CAGR）。 泰國是女性企業家數量與男性持平的6個國家之一 研究發現，女性在成為企業家方面發揮更大的作用。參考知識管理與發展辦公室的數據，目前全球有超過1億2000萬名女性創業，其中9800多萬名女性擁有穩定的企業。OKMD也預測，到2025年，女性創業家將能夠在全球創造超970萬個新的中小企業就業崗位，並指出泰國是女性創業家數量接近男性的6個國家之一，部分原因是泰國女性的教育程度比過去更高。 從高等教育研究可以看出，在對就業市場的職位進行調查時，女學生成功畢業的機會比男學生高 52%。在房地產、零售、化妝品等行業的調查中，女性擔任高階職位的比例為34%，執行長職位的比例為24%。 近日，L.P.N.發展股份有限公司旗下LWS房地產研發公司董事總經理普拉潘薩透露了與上述話題相關的有趣見解。上述調查結果反映出目前女性擁有較高的購買力，在推動包括泰國在內的全球經濟方面發揮重要作用。人口金字塔 （Population pyramid）顯示，處於工作年齡的千禧世代（年齡範圍27-42歲）女性是一個有潛力支持全球女性整體支出的群體。以泰國為例，2022年千禧世代（27-42歲）女性人數約有900萬，占泰國女性總人口的22%。預計到2030年，這一比例將達到31%。在購買保健品方面，女性的興趣程度及購買醫院比男性高出20%。此外，雖然這幾年經濟低迷，但與信仰相關的業務近2-3年卻有顯著增長，由此可見這是一個熱門趨勢，有信仰且購買力相對較高的群體是Z世代，幾乎100%是女性。 成為一家之主或保持單身的泰國女性越來越多 研究也發現，由於女性的工作能力和收入較高，成為一家之主的女性越來越多，其中單身的比例更高，導致對滿足獨居的住房需求更大。 泰國發展研究院（TDRI）表示，過去10年，汽車、房屋等財產所有權大多在女性名下，從520萬戶增加到650萬戶，反映了家庭權力隨著時代變化的趨勢。這與LWS公司的調查數據一致，女性擁有超過58%的公寓，超過30%是千禧世代或處於工作年齡的女性，平均月收入超6萬泰銖。因此，開發滿足女性需求的住房是房地產企業家的新選擇。 適合現代女性的公寓變得熱門 對此，普拉潘薩表示，雖然開發住宅項目的核心是「地段」，但在同一個地段，選擇開發滿足特定人群需求的住宅正成為趨勢。目前，既有滿足各行各業人士需求的住宅設計，也有專注於特定人群需求的公寓開發，例如允許養寵物的公寓、滿足衛生或健康需求的公寓等。 未來，開發滿足高購買力女性需求的公寓是包括泰國在內的全球各地的趨勢。 LWS調查數據顯示，女性獨居率高達60%，相較於地段，女性在選擇公寓時更重視的安全性、隱私性和可供放鬆的綠地空間。 因此，這對房地產開發商來說是一個機會，可以開發能夠滿足這一群體買家需求的項目形式，對於在當前激烈的競爭中尋找新市場的房地產開發商來說，無疑是一個极具潜力的新賽道。 |
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