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【晟業法律事務所訊】近年來，隨着泰國政府對東部經濟走廊（EEC）的推動，越來越多的客戶諮詢本所（CY Law Offices）有關在該區域創業的事項。EEC不僅是政府重點發展的經濟增長區域，也是吸引外資的戰略性地帶，涵蓋了春武里、羅勇和達叻三個府。然而，隨着EEC的快速發展，適合建廠的土地供應日益減少，土地限制問題成為許多投資者關注的重點。 首先，了解泰國土地性質的分類至關重要。泰國的土地用途按照顏色進行區分，每個府可以自行規劃土地用途。EEC區的土地也一樣，可分為四大類：城市和社區發展區、工業開發區、農業開發區以及自然資源和環境保護區。這四大類土地又細分為11個小類。對於許多投資者而言，最受歡迎的便是工業開發區。 工業開發區在地圖上以紫色表示，其中又分為紫色和紫點色。紫色區域被稱為「工業活動特別促進區」，是指已經被指定的23個工業區，這些區域允許建設工廠，並且不受任何限制。相比之下，紫點色區域則被稱為「工業開發區」，這些區域在考察中被認為適合發展成工業區。雖然在紫點色區域也可以建設工廠，但可能會受到一些限制，比如必須距離河流至少200米。
隨着EEC的發展，適合建設工廠的紫色和紫點色區域逐漸減少，形成了供不應求的局面。這對希望在該地區投資的企業而言，無疑是一個嚴峻的挑戰。然而，值得注意的是，紫色區並不是唯一可以建設工廠的區域。其他區域在某些條件下同樣可以進行工業活動。例如，紅色區域被列為商業中心區，其主要目的是發展經濟中心、商業中心、服務中心和國際旅遊中心。但在紅色區，投資者也可以建立某種類型的工廠。此外，被劃分為住宅區的橘色區，雖然其主要用途是發展住宅，但在一定條件下，亦可建設特定類型的工廠和倉庫。例如，橘色區內的工廠和倉庫需離河流不低於200米。由此可見，EEC區並不是僅有紫色區才能建廠，而是各類區域都可能根據其特定的規劃條件，適合不同類型的企業發展。 為了確保企業在EEC區的順利發展，建議投資者在購買或租賃土地之前，需要對所選地點進行充分的考察與評估。投資者應仔細研究不同顏色區的用途規劃，確保所選土地符合企業的需求。建議投資者在做出決定之前，諮詢泰國當地的相關管轄機構，以確認所選土地是否符合各自企業的特殊要求。這一過程將幫助投資者避免因土地用途不符而導致的投資損失，確保企業的順利運營。 如有關法律諮詢事宜，歡迎諮詢晟業法律事務所（CY Law Offices）。 聯絡方式： 地址：No。 98 Sathorn Square Office Tower, 29F, Room No. 2912, North Sathorn Road, Silom, Bangrak, Bangkok 10500, Thailand 電話：02-0508566、087-7105646（中、英、泰文）郵件：contact@cylaw.co.th |
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